- Облекчения за частно жилище
Когато продавате нещо с цел печалба, обикновено плащате данък върху печалбата. Когато продавате жилището си, също плащате данък, но не върху цялата сума, за която сте го продали, а само върху сумата, която ви излиза като печалба.
Понякога може да не плащате такъв данък. Това е възможно ако:
- притежавате само едно жилище и сте живели в него през цялото време, докато е било ваше;
- не сте отдавали част или цялото жилище под наем (тук не се включват случаите, в които имате лоджър);
- не сте използвали част от жилището само за бизнес;
- всичко, което имате е не по-голямо от 5 000 квадратни метра (включително земята и сградите) и
- не сте го закупили само заради това да спечелите.
Не трябва да правите нищо – автоматично получавате данъчно облекчение, наречено Private Residence Relief.
Женени двойки или партньори могат да имат в едно и също време само един дом, който да се брои за основен.
- Печалба
Може да се наложи да платите данък, когато продавате жилището си, в случай, че не сте се класирали за данъчно облекчение по гореизброените критерии. Ако трябва да заплатите данък, трябва да определите колко е вашата печалба от продажбата на жилището. Обикновено печалбата е разликата в цената, която сте платили призакупуването и цената, на която продавате.
Понякога ситуацията може да е различна. Когато жилището се продава на по-ниска от пазарната цена с цел подпомагане на купувача, ако сте го получили като подарък, притежавате го от преди 1982 година или при други обстоятелства, можете да се обърнете към данъчните служби, които ще ви помогнат да разберете какъв данък ще платите. Алтернативно можете да погледнете таблицата тук.
Приспадане на разходите при плащане на данъка
Можете да си приспаднете от разходите при закупуване, продаване или ремонт на жилището. Приспаднете си от разходите за:
- Таксите за агентите недвижими имоти и адвокатите, които използвате
- Разходите за подобрения – тук можете да включите разходи, направени за разширения, поправка на покрив или други, но не и разходи за пребоядисване и поддръжка
Не можете да си приспаднете от обикновените разходи, съпътстващи закупуване на имот, като лихвите по ипотеката. Има специални условия при положение, че продавате жилище, което се отдава под наем или жилището ви е купено без вие да желаете това.
Колко трябва да платите
Когато знаете колко е вашата печалба от продажбата и колко данъчно облекчение ще получите, трябва да разберете дали е нужно да се обадите в данъчните служби и да платите такса.
- Ако живеете далече от това жилище
В този случай може да получите по-малко данъчно облекчение. Облекчението ще е базирано на времето, което сте прекарали в жилището, което продавате.
Така или иначе винаги получавате данъчно облекчение за последните 18 месеца, в които сте живели в жилището преди да го продадете. Жилището трябва да е било вашето единствено жилище в даден период.
Също така ще получите данъчно облекчение за първите 12 месеца, в които сте живели в жилището, ако едновременно:
- То е било построено, реновирано или не сте могли да продадете тарото си жилище и
- Живели сте в него като ваше основно жилище в края на 12-месечния период.
Получавате данъчно облекчение за тези периоди, дори и да сте живели в друго жилище, което ви е било основно.получавате данъчно облекчение, ако сте били далече от жилището си за период до 3 години, до 4 години период, ако е трябвало да живеете извън Великобритания заради работата си, за неопределен период от време, ако живеете извън Великобритания. Трябва да сте живели в жилището преди и след периода ви на работа извън страната.
Ако притежавате само едно жилище, получавате данъчно облекчение за последните 36 месеца, преди да го продадете, ако едновременно: сте с недъг, сте в здравно заведение за дълъг период и сте продали жилището преди 6 април 2014 година.
Ако имате повече от едно жилище, обикновено получавате данъчно облекчение само за едното от тях за един и същи период. Трябва да решите кое от жилищата ви е основно. Ако сте част от двойка само едно жилище се брои за основно.
