Основният въпрос, който вълнува повечето сънародници, е как могат да получат ипотечен кредит – какви са условията, какво е основното, което трябва да се знае и т.н.
Ипотеките биват основно два вида. Това са ипотеки за хора, които си купуват първо жилище и ипотеки за хора, които купуват второ или следващо жилище, за което се смята, че ще се отдава под наем.
За да ви отпуснат една ипотека, банките следват строги правила, въведени от държавата, за да проверят вашите данни, доходи, дори и разходи. Банката трябва да ви провери и евентуално да ви даде пари за жилище, като се убеди, че вие ще можете да си позволите да го изплащате, без да се налага жилището да бъде отнемано впоследствие, а вие няма да търсите държавата, за да ви настани в общинско жилище.
Основното правило за получаване на ипотека е банката да се увери, че имате сигурен и добър доход. Държавата е разпоредила, че банките нямат право да отпускат сума, по-голяма от годишната заплата, умножена по пет. Така ако заплатата ви е 30 000 паунда на година, тогава банката може да отпусне максимално 150 000 паунда. Реално обаче, банката няма да даде точно пет пъти, а по-скоро четири или четири и половина пъти годишната ви заплата. Ако има двама души – съпрузи например, тогава банката може да вземе предвид доходите и на двамата души за година и пак да отпусне до пет пъти техния размер – така може да се вземе по-голяма сума за ипотека.
Когато се кандидатства за ипотека, банката разделя работещите на два вида – самонаети (т.е. работещи за себе си) и наети от работодател (служители и работници).
При самонаетите лица банките проверяват доста повече документи – може да се изиска писмо от счетоводител и много други документи и обяснения, например ако една година имате нисък доход, а следващата много по-висок. Ако сте ангажирали счетоводител, който реално няма квалификация, банката може да го провери и ако това се докаже, документите няма да бъдат приети, както и останалите неща, които той е представил.
Както споменахме в началото, има два вида ипотеки – за първо жилище – ако това е вашето първо и единствено жилище във Великобритания. В този случай лихвеният процент е по-нисък, може да падне до 1.5%. Самото получаване на ипотеката е малко по-лесно, защото ви е първо жилище, съответно вие ще живеете в него, ще се грижите за него и банката няма да се притеснява за инвестицията си.
Британската реалност в момента показва, че да се живее под наем в повечето случаи излиза по-скъпо отколкото да се изплаща ипотека. Така едно жилище, за което наемът ви е 1300-1400 паунда на месец, при ипотека може да бъде 800-900 паунда на месец, като при втория вариант накрая вие сте изплатили жилището и един ден то остава ваше.
Трябва да се уточни едно важно нещо – за колко години е ипотеката. Най-често жилищата се взимат с 25-годишна ипотека, понякога може и за 20. Някои банки може да отпуснат дори период от 30 години за ипотеката.
Вижте как можем да ви съдействаме да получите ипотека за първо жилище.
