Жилищата с много наематели или жилищата за споделено съжителство (house in multiple occupation – HMO) са голяма част от отдаваните в по-големите градове на страната. Това е къща, която се споделя от две или повече домакинства и помещенията като кухня и баня са за общо ползване.
Тази структура позволява на много хора да живеят в една сграда и да се възползват от по-евтин вариант за наем. Ако хаяинът е добър и спазва правилата, наемателите ще обитават жилището безпроблемно.
В много от случаите, обаче, правилата не се спазват от хазяите и наемателите често са повече от колкото позволява сградата по закон или живеят в не добре поддържани помещения. Ето защо къщите с много наематели са обект на специфична правна защита.
Каква е тя?
Законът за жилищното настаняване от 2004 г. дава определението за жилище за споделено съжителство, както и предоставя на наемателите защита чрез изисквания за лицензиране. Това законодателство също така позволява на общината да се намеси, когато живота на наемателите в такова жилище може да бъде в опасност и местната власт може дори да поеме контрола върху къщата, когато съществува сериозен риск за здравето, безопасността или благосъстоянието на обитателите.
Наредбите за управление на жилище за споделено съжителство поставят задължение на хазяите да осигурят допълнителни мерки за безопасност и поддръжка. Те включват:
- осигуряване на подходящи съоръжения за отпадъците
- поддържане на имота
- провеждане на проверка на електрическата мрежа на имота най-малко веднъж на всеки пет години
- поддържане на пожарните аларми и противопожарното оборудване в имота, като се гарантира, че има безпрепядствен изход и възможност за използването на пожарогасители в случай на пожар.
Законът за регулаторната реформа (пожарна безопасност) от 2005 г. изисква всеки, който упражнява известна степен на контрол над жилище за споделено съжителство, да предприеме разумни стъпки за намаляване на рисковете от пожар и също така да се увери, че в случай на пожар има начин всеки наемател в имота да излезе безпроблемно.
Права на наемателите
Наемателите имат правото да се уверят, че хазяина покрива нужните изисквания, описани по-горе. В допълнение трябва да се знае, че наемателите в такова жилище имат същите права, както и всички други частни наематели. Това включва:
- в повечето ситуации, права за защита на депозита, който да им бъде върнат в края на наемния период
- право да живеят в добре поддържано и безопасно жилище
- право да обитават имота, без да бъдат ненужно притеснявани от хазяина
- право да оспорват такси, които изглеждат прекомерни
- право на защита от изгонване.
Една област, в която се различават правата на наемателите на HMO, е сертификатът за енергийна ефективност. Макар да е имало значително объркване по този въпрос, понастоящем широко се приема, че за тези имоти с много наематели, където има няколко индивидуални договори за наем и помещения за общо ползване, собственикът не е задължен да предоставя сертификат за енергийна ефективност, какъвто би бил случаят с имот, където има само един договор за наем.
В жилище за споделено съжителство с общи и самостоятелни помещения собственикът е длъжен да предостави сертификат за енергийна ефективност само за тези помещения, които са напълно самостоятелни.
Също така трябва да се има предвид, че е нормално собственикът на жилище за споделено съжителство да плаща местния данък, а не на наемателите.
Къде да получите помощ и съвет, ако сте наемател?
Ако искате да се оплачете от наемодател, който не смятате, че отговаря на изискванията, определени от законодателството за живот в жилище с много наематели, трябва да се свържете с вашата община. Ако просто търсите някаква подкрепа и напътствие, тогава Благотворителният приют (Shelter) и Бюрото за съвети за гражданите (Citizens Advice Bureau) са полезни опции.
