Как се изчислява Stamp Duty и кога се плаща?
Гербовият налог (Stamp Duty) e данък, който всяко лице трябва да плати, когато купува жилище. Той се плаща от купувача, не от продавача и важи за всички имоти на стойност над 125 хиляди паунда.
Как да изчисля своя Stamp Duty?
През декември, 2014 година бяха въведени нови правила за изчисляването на Stamp Duty. По старите правила той процента на налога се определяше по категории, според цената на жилището. Например за жилище до 250 хиляди паунда щяхте да платите 2500 паунда Stamp Duty, но ако жилището струваше 251 хиляди, налогът щеше да бъде 7500 паунда – с 5000 паунда повече.
Именно заради подобни нелепи ситуации бяха направени промени, според които за имот до 125 хиляди паунда не се плаща Stamp Duty, над 125 до 250 хиляди се дължат 2 процента, над 250 хиляди до 925 хиляди – 5 процента, над 925 хиляди до 1,5 милиона – 10 процента и над 1,5 милиона паунда – 12 процента налог.
Нека дадем и един пример, който ще ви помогне в изчисляването на Stamp Duty, защото не е толкова просто, колкото може да ви се стори на пръв поглед:
Купувате жилище на стойност 275 хиляди паунда. Според новите правила, вашият Stamp Duty ще се изчисли така – 0 процента за първите 125 хиляди (0 паунда) + 2 процента за следващите 125 хиляди (2500 паунда) + 5 процента на останалите 25 хиляди над общата сума от 250 хиляди (1250 паунда). Общият дължим налог е 3750 паунда.
Ако все още имате затруднения с изчисляването на Stamp Duty, можете да ни потърсите за помощ или да ползвате някой от калкулаторите из интернет, например този.
Има ли някакви изключения при начисляването на Stamp Duty?
Да, има изключения, например ако жилището е регистрирано на името на фирма, а не частно лице, и струва над 500 хиляди паунда, то дължимият Stamp Duty е в размер на 15% от стойността му или ако имотът е купен за благотворителни цели, собственикът може да получи облекчение.
Пълният списък с изключенията при начисляването на Stamp Duty можете да прочетете на сайта на Агенция „Приходи и митници“.
Кога се плаща Stamp Duty?
Stamp Duty трябва да се плати в срок от 30 дни след като придобиете жилището. Трябва да подадете и данъчна декларация, дори жилището ви да не е обложено с налог, т.е. ако е на стойност под 125 хиляди паунда. Можете да не подавате декларация само ако то е на стойност под 40 хиляди паунда.
Можете да се свържете с нас – ще в дадем повече информация и съвети, за да не изпуснете крайните срокове.
Ние от Chikov.com можем да ви дадем жилищен съвет и да ви помогнем да си намерите подходяща ипотека. Пишете ни на atanas@chikov.com или се обадете на 077 8606 7076.